FOR INDIVIDUAL REAL ESTATE INVESTORS
マイソク、まとめて
放り込むだけ。
今夜、残るのは3件です。
個人不動産投資家のための、
マイソクPDF一括判定サービス。
数十件を投げ込むと、表面利回りと
実力利回りを揃えて、地図の上に並べます。
PROBLEM
業者から届く数十件のマイソク、
まだ1件ずつ電卓で叩いていませんか。
金曜の夜。業者LINEに溜まった40件のPDF。
住所コピー→Google→SUUMO→Excel。
気づけば日曜の夜、9割は開かないまま週が終わる。
金曜の夜に40件届く
1件15分×40件=10時間
表面利回りが鵜呑めない
月曜まで返せず他に流れる
このすべては、手作業だから起きています。
マイソクを"まとめて捨てる／残す"道具が、これまで無かっただけ。
マイソクを"まとめて捨てる／残す"道具が、これまで無かっただけ。
＼ まずは手元の3件で試してみる ／
手元のマイソク3件を無料で判定してみるSOLUTION
賃貸BOXは、
マイソクPDFを、
まとめて投げ込むだけ。
数十件のPDFを一度にドロップ。住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが全件抽出。不動産情報ライブラリ・e-Stat・公示地価と、駅×築年×面積の推定モデルで、相場家賃を自動で当てはめ、実力利回りを算出します。
これまでの手作業
住所をGoogleに貼って、SUUMOで家賃相場を眺めて、Excelに転記して、電卓で利回りを叩き直す。1件15分、40件で10時間。
賃貸BOXでの判定
数十件のPDFをドラッグ&ドロップ。全件を地図と一覧に並べ、実力利回り順で横並び比較。CF年次シミュと修繕見込みまで1枚のレポートに。
3 FEATURES
なぜ、賃貸BOXに
任せていただきたいのか
01
一括アップロードでAI全件抽出
数十件のPDFを一度にドロップ。住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが全件抽出します。
02
相場家賃で実力利回りを算出
不動産情報ライブラリ・e-Stat・公示地価と、駅×築年×面積の推定モデルで、相場家賃を自動で当てはめます。
03
地図と一覧で横並び比較
全件を地図と一覧に並べ、実力利回り順で横並び比較。CF年次シミュと修繕見込みまで1枚のレポートに。
EVIDENCE
数字で、実力を。
12秒
1件あたりの
判定所要時間
判定所要時間
±7.2%
23区築古アパートの
相場家賃推定誤差
相場家賃推定誤差
75倍
手作業比の
処理速度
処理速度
証拠 01 民泊BOX(累計利用者3,200名)の物件マスタ・CFシミュ・地図UIをそのまま流用。相場推定モデルは同じ基盤の上に構築。
証拠 02 相場家賃の推定誤差は東京23区・築古アパートで平均±7.2%(社内バックテスト、2026年8月時点、n=1,842件)。
証拠 03 40件のマイソクを投入して判定が出るまで平均8分12秒。手作業(1件15分想定)と比較して約75倍の速度。
証拠 02 相場家賃の推定誤差は東京23区・築古アパートで平均±7.2%(社内バックテスト、2026年8月時点、n=1,842件)。
証拠 03 40件のマイソクを投入して判定が出るまで平均8分12秒。手作業(1件15分想定)と比較して約75倍の速度。
VOICE
先行ユーザーの声
土日を丸ごと潰していたマイソク選別が、金曜の夜30分で終わる。買付を入れる週末に戻れた。
30代・会社員・3棟保有
実力利回りが業者提示と2%ずれる物件が普通にある。1件ずつ叩いてた頃は気づけなかった。
40代・自営業・5棟保有
業者に返信が早くなったら、明らかにマイソクの質が上がった。順番が回ってきた感覚。
30代・会社員・2棟保有
PRE-REGISTER
マイソクをさばく週末は、
もう終わりにしませんか。
先行登録いただいた方から順に、
手元のマイソク3件を無料で判定できるご案内をお送りします。
FAQ
よくあるご質問
マイソクPDFはどんな形式でも読めますか?
業者が使う主要なマイソクフォーマット(アットホーム・レインズ・自作Excel出力PDFなど)に対応しています。手書き・FAX由来のスキャンPDFはOCR経由で読み取りますが、抽出精度は落ちるため画面上で修正できます。
相場家賃はどうやって推定していますか?
国交省の不動産情報ライブラリAPI・e-Stat・公示地価に加え、駅からの距離×築年×専有面積×構造の自社推定モデルを組み合わせています。東京23区の築古アパートで平均誤差±7.2%(社内バックテスト)。
地方物件でも使えますか?
使えますが、政令指定都市と主要地方中核都市(札幌・仙台・広島・福岡など)で精度が高く、人口3万人以下の郡部では相場家賃の推定精度が落ちます。判定レポートに信頼区間を表示します。
楽待やRENOSYのAI販売図面入力と何が違いますか?
楽待は1件ずつPDFを読み取って入力を自動化するサービス、賃貸BOXは数十件をまとめて投げ込み、実力利回り順で並べて『捨てる/残す』を判断するためのサービスです。用途が違います。
解約はいつでもできますか?
マイページから即時解約できます。日割り返金はしていませんが、当月末までは全機能を使えます。